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飞虎大道定调巫家坝众多知名房企早已潜伏多

2019/06/08 来源:蚌埠信息港

导读

儿童多少度算发烧小孩持续发烧38度的危害宝宝反复发烧几天能好巫家坝会以何种方式退场?一份对巫家坝新建工程的环评报告,揭开了其城建

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巫家坝会以何种方式退场?一份对巫家坝新建工程的环评报告,揭开了其城建规划的神秘面纱。据介绍,昆明计划于今年12月中旬开工建设飞虎大道。

10月30日,昆明市环保局对飞虎大道新建工程的环境影响报告书进行了公示,部分涉及飞虎大道的规划细节也终于浮出水面。

环评报告内透露,飞虎大道工程路线全长11.14公里,其中主线飞虎大道规划定位为城市主干道,北起关景路,南止于滇池国际会展中心,总长约7.62公里,实施宽度80米,设计车速60公里/时的双向十车道。

飞虎大道的功能定位是联系昆明主城核心区、关上片区、巫家坝副中心和湖滨地带的主干路,是城市的新轴线,是城市重要的景观大道。

“交通需求是道路的首要功能,以景观大道为飞虎大道的定位,就很有些深意。”融城金阶营销总监张颖说。

从上海同济大学规划院“巫家坝片区城市设计方案”中可以看到,巫家坝片区分为康体疗养和全民健身区、中心商业和金融功能区、总部经济区、文化旅游和教育区。

该规划设计方案中保留了机场跑道和周边环境绿化带,将机场跑道改造成一条贯穿南北的交通性主干道,将副跑道改造成中央水景景观带。机场候飞区改造成一条80米宽、贯穿巫家坝片区的“飞虎大道”,其功能定位为:生活性主干道及城市景观大道,在飞虎大道北端依托现有的官渡森林公园,规划为中央公园。

景观大道隐藏的价值魔力

一个怎样的区域,才需要如此炫目的核心城市景观?

尽数知名城市,纽约中央公园、巴黎香榭丽舍,拥有如此规模城市景观的城区,非富即贵。核心商务区、高端居住社区即是“富”“贵”之意。

如果世界知名城市和中国一线城市北、上、广、深不能够具有普遍代表意义的话,郑州郑东新区,即能得知未来昆明围绕飞虎大道,将呈现何种城市图景。

先不提郑东新区的CBD价值,但从郑州连接东西城市主干线交通流向,即能反应郑州商务走向。早上上班西向东拥堵,晚上下班东向西阻塞。

坐在出租车上,郑州交通单项拥堵特性异常明显。“今年郑州房价涨得厉害,都在郑东新区上班,住在西边的市民,还没考虑买房,房价已经开涨了。”出租车师傅说。

“从目前昆明土地供应来看,巫家坝片区可供应土地估计在17000亩左右,如此大规模且成片待开发的土地几乎没有,加之所处位置以大昆明来看,恰在城市几何重心位置,政府部门更应该非常重视区域规划。”张颖认为,飞虎大道规划出炉,也佐证着政府希望能够围绕飞虎大道,释放这一片区的价值。

“如果不做成中央商务区,昆明可能就不会再有CBD了。”张颖给了一个大胆的猜想。

“应该是高端现代建筑群。”银海地产总经理汪万生认为,“一个国际化城市,高端人群的移民是重要表征。”

“政府正在引导巫家坝片区发展,也希望提速发展城市文化价值。但未来要看发展,不要成为规划者的一厢情愿。”

张颖介绍,围绕飞虎大道,成为昆明城市核心商务区的可能性比较大,不然不会建造那么高规格的道路规划。而一旦建成,放眼北京、上海、广州、深圳等国际大都市,任何一个国际大都市的CBD,都有在经济、交通、信息、高端商务人流方面的聚集效应,任何一个国际大都市的CBD,对周边的区域和周边城市高端的财物与人士就有一种吸附和“掠夺”。

大牌房企先行隐匿

是误打误撞还是嗅觉灵敏,我们无从考证。从目前飞虎大道连接的巫家坝片区和环湖路片区的拿地房企来看,众多知名房企早已“潜伏”多时。

按照巫家坝片区的规划初稿来看,飞虎大道连接的巫家坝片区(17000亩)、环湖路三个半岛(1万亩以上)的土地供应量或达3万亩,超过昆明市近些年每年2万亩土地供应量。

对于这个片区,早在2006~2007年,就已经有来自省内外的地产大鳄提前潜伏。昆明连续两年的总价地王项目,都出现在当时名不见经传的五甲塘板块,现在被打造成引领高端别墅市场的俊发滇池ONE和中航云玺大宅。此外,该片区还有近年来蜚声昆滇楼市的融城金阶、银海·尚御、海伦国际、银海·樱花语等项目。

“在这片土地上,入驻的开发商几乎都是大牌,包括云南城投、保利、中海、招商、俊发、中航、海伦堡等省内外地产巨头。”知情人士透露,银海地产、金科地产等企业对三个半岛片区地块也有浓厚意向。

“除了已经开工的项目,现在这一片区所有土地都在控规范围,不会轻易放出来。”该知情人士说,一旦以CBD定位片区,土地价值将会有大幅攀升,比照国内主要城市CBD核心地价,昆明该片区地价可能超过每亩1500万元。

高地价意味着高房价,未来该片区也可能会像郑东新区一样,房价令人咂舌。“一旦CBD落位,这一片区就是国际化昆明的象征,市场目标客群不可能局限在昆明,目标客群也会更为高端。”

城市重心的CBD效应

从现代新昆明规划版图上看,巫家坝片区更像是大昆明的城市几何重心。而辅以重心城市中央商务区的配置,显然是要让昆明有国际化的表现。

昆明滇池国际会展中心、飞虎大道、海洋公园、两大滇池湿地公园……这一片区未来将拥有昆明主城区的“配置”。

规划图上,整个片区将构建四横(日新路、广福路、南连接线、环湖东路)三纵(官南大道、昌宏路和飞虎大道)的强大路,还有远期规划的3条地铁线路。

而作为飞虎大道连接的两个端头,巫家坝片区和环湖东路三个半岛都是近年来昆明聚焦片区。

巫家坝片区的空港经济一直是推进关上繁华的强劲引擎,使关上的商务、会展、贸易、物流等众多经济业态超前繁荣。长久以来,机场经济、会展经济、物流经济造就了关上浓厚的商务氛围,商务配套相当齐全。

昆明市规划设计研究院副院长简海云曾说:“巫家坝是昆明成为桥头堡城市所可以赖以发展的为数不多的优质空间,政府现在对东风广场中央CBD区有多重视,今后对巫家坝片区就会有多重视。”

另一个紧邻滇池,周边分布上万亩湿地的环湖东路三个半岛片区,早已成为昆明高端别墅社区聚集地。

张颖以郑东新区作为对照,郑东新区规划的核心区是两环60栋高层建筑组成的环形中央商务区,环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园,并布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆。两环之间是商业步行街和24小时不夜城。

“郑东新区是环形,昆明这一片区或为带型分布。”飞虎大道则是这一片区核心位置,围绕飞虎大道规划核心商务区,再向外延则是高端居住社区,并且该区域还有点式分布的地标建筑。

飞虎大道,一个传承巫家坝文化与现代规划的复合存在,让我们看到昆明国际化发展同时,与城市文化有了更为紧密的标注。关于它的猜想,或是昆明城市形象迫切需要,亦或是未来昆明国际化的仰仗。(刘远)

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