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无需先卖旧屋筹款换小屋可分两次付首期

2019/10/13 来源:蚌埠信息港

导读

无需先卖旧屋筹款 换小屋可分两次付首期打算从大屋换小屋的公众,今后或可选择分两次支付首期付款,不必担心需要先卖掉旧屋,才能买得起新房。

  无需先卖旧屋筹款 换小屋可分两次付首期

  打算从大屋换小屋的公众,今后或可选择分两次支付首期付款,不必担心需要先卖掉旧屋,才能买得起新房。

  建屋发展局昨天宣布,组屋屋主在卖大屋换小屋时,如果选择预购非成熟市镇的二房式或三房式新单位,可以通过首期付款分阶段摊还计划(Staggered Downpayment Scheme),延迟支付一半的首期付款。新计划即日起生效。

  在这项计划下,那些选择不贷款或是向建屋局贷款的购屋者,可以分两次支付首期,即屋价的10%。次是在签署购屋协议(Agreement for Lease)时,先付5%;第二次则在三四年后拿到新房的钥匙时,再付5%。那些向银行等金融机构贷款的购屋者,也可以分两次支付首期,即屋价的20%。

  国家发展部长许文远昨天在博文中指出,他在接见选民时,偶尔会遇到打算大屋换小屋,却面对现金周转问题的年长屋主。尽管他们卖大屋所得,足以购买新的小屋,但却必需先卖掉现有的屋子,才有足够现金支付新房的首期付款。

  建屋局数据显示,去年共有47名年长者因为无法筹足首期付款,而取消购屋申请。

  许文远写道:他们一定很失望,因为现金问题而不得不放弃自己的规划。建屋局今天的宣布将帮助解决这个问题。

  在这项计划下,买家必须申购位于非成熟市镇的预购组屋单位或剩余单位,且在申购新单位时还没有出售现有的单位,才能分两次支付首期。

  尽管计划初衷是帮助年长者大屋换小屋,但建屋局受询时表示,对于其他申购非成熟组屋区的二房式及三房式新单位,但无法筹足首期付款的买家,当局也将视具体情况决定如何给予协助。

  智信研究与咨询(RST Research)总监王伽胜认为,新计划将受年长者,尤其是将在未来十年达到退休年龄的国人欢迎。未来的年长者受教育程度更高、更开明,也更懂得享受退休后的黄金年华。他们将需要更多现金维持活跃生活,因此也较不排斥大屋换小屋。

  此外,王伽胜也说,年长者未来还可参加屋契回购计划,进一步运用资产套现,双管齐下应付晚年需求。

  公众佘莉娜(文员)建议,进一步调整两个阶段的首期付款摊还比例,例如次只需支付3%,拿钥匙才支付剩余的7%,年长者就有更充足的时间来周转现金。

  建屋局昨天也展开下半年第二轮预购组屋销售活动,推出4630个新单位供买家选购。六个新组屋项目分布在武吉巴督、后港和裕廊西这三个非成熟市镇,以及成熟市镇加冷黄埔,屋型涵盖二房式至五房式单位、小型公寓和三代同堂单位。

  ERA产业主要执行员林东荣指出,位于加冷黄埔的738个单位由于毗邻文庆(Boon Keng)地铁站,也靠近市区,会受买家欢迎。

  他说:位于大巴窑的项目在上一轮销售活动中引发高申购率,我们预计加冷黄埔的项目也会获得热烈反响。

  此外,建屋局也在武吉巴督、后港和裕廊西这三个非成熟市镇推出多达1190个二房式单位。这意味着平均每四个新单位中,就有一个是二房式单位。

  上一轮销售活动中,每个可供单身者申购的二房式单位有超过17人争购。林东荣预计,本轮推出的二房式单位依然会受到单身买家追捧。

  本轮组屋销售活动将在下星期二(9月30日)截止,建屋局将在11月展开今年一轮预购组屋销售活动,在三巴旺、盛港、淡滨尼和义顺推出4290个新单位,以及3000个剩余单位供买家选购。

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